2024年10月29日，美克國際家居用品股份有限公司（以下簡稱“美克家居”）召開了第八屆董事會第三十三次會議，審議通過了關(guān)于出售其全資子公司北京美克家居用品有限公司（以下簡稱“美克家居”）100%股權(quán)的議案。公司計劃將北京美克家居的全部股權(quán)以人民幣4億元的價格，轉(zhuǎn)讓給廈門瀾宇投資有限公司或其指定的第三方。目前，該交易尚需提交股東大會審議通過。

交易詳情與背景

北京美克家居成立于2004年2月12日，法定代表人為寇衛(wèi)平，注冊資本1.1億元。根據(jù)中審華會計師事務(wù)所2024年9月30日的《審計報告》，北京美克家居的資產(chǎn)總額為1.12億元，負債總額為2510.7萬元，凈資產(chǎn)為8662.6萬元，但因經(jīng)營虧損，凈利潤為-610萬元。

美克家居表示，此次出售北京美克家居的決策是基于實際發(fā)展情況的綜合考量。公司希望通過出售該子公司，優(yōu)化資產(chǎn)運營效率，降低管理成本，增強公司持續(xù)經(jīng)營能力，為未來業(yè)務(wù)擴展提供必要的資金支持，提升公司的可持續(xù)發(fā)展能力。

股權(quán)評估與轉(zhuǎn)讓價格確定

北京美克家居的主要資產(chǎn)為位于北京市豐臺區(qū)西三環(huán)南路57號的商業(yè)房產(chǎn)和土地。公司聘請了北京世邦魏理仕房地產(chǎn)評估有限公司對其進行資產(chǎn)評估，評估對象為地上建筑及地下車庫，總建筑面積為17,958平方米，土地面積7158.94平方米，土地用途為商業(yè)和地下車庫。最終評估結(jié)果顯示，該土地及房產(chǎn)的市場價值總價為人民幣4.01億元。

經(jīng)雙方友好協(xié)商，北京美克家居100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格定為人民幣4億元。

廈門瀾宇投資有限公司成立于2022年7月11日，法定代表人為陳林海，主營業(yè)務(wù)為自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)、旅游開發(fā)項目策劃咨詢及園區(qū)管理服務(wù)等。截至2023年12月31日，該公司總資產(chǎn)為4.45億元，凈資產(chǎn)7169萬元，年度營業(yè)收入2.5億元，凈利潤為6169萬元。2024年上半年，公司總資產(chǎn)降至3.13億元，凈資產(chǎn)增至7500萬元，營業(yè)收入為863萬元，凈利潤330萬元。

美克家居財務(wù)狀況與交易展望

根據(jù)美克家居于10月底發(fā)布的2024年第三季度財報，公司今年前三季度的營業(yè)收入為24.72億元，同比下降26.54%；凈虧損為4.4億元。本次出售北京美克家居有望為公司緩解資金壓力，支持后續(xù)業(yè)務(wù)發(fā)展。

美克家居董事會認為，若此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓順利完成，北京美克家居將不再納入美克家居的合并報表范圍，有助于公司進一步提升資產(chǎn)管理效率。